青岛信息港
故事
当前位置:首页 > 故事

佳兆业辽宁东戴河项目水土不服恐有资金之忧

发布时间:2020-07-06 11:47:17 编辑:笔名

佳兆业辽宁东戴河项目水土不服 恐有资金之忧_中心

近日,备受关注的辽宁绥中佳兆业(专题阅读)(相关干货)东戴河项目的销售情况首次曝光,该项目自2011年入市以来已销售套数超过5000套。但在看似光鲜的销售数字背后,是佳兆业打折甩卖换来的市场。而高企不下的营销费用已经稀释了地价低廉的惟一优势。业内人士评价,佳兆业在未摸清市场的情况下贸然启动大体量旅游地产,充当地方政府开发新区旅游资源的先锋,如今落得水土不服,已经拖累了公司业绩。对此,北京商报赶赴东戴河进行了调查。

最优房源遭7折甩卖

在未进入辽宁绥中之前,佳兆业以其在大本营广东的旧城改造项目闻名业内,既从未染指过旅游地产,也未在北方房地产市场有过较大名声。

从北京坐动车到秦皇岛山海关站,再驱车不到10公里即可到达辽宁省葫芦岛市东戴河新区。2012年初,辽宁省政府已将 绥中滨海经济区 正式更名为 辽宁东戴河新区 。

据出租车司机回忆,大约四年前,这里还是一片庄稼地。2010年,佳兆业成为最早进驻这里开发的企业。

我们项目不签、不限购,本地户口可贷款,享受8折优惠;外地户口必须全款,但可以享受7.2折的优惠。 据现场销售人员介绍,现在一期房源已经差不多卖完了,就剩几套低层小户型,二期刚开始卖,其中包括十几栋塔楼和联排别墅,但相比一期房源离海较远,其中塔楼均价6000元/平方米;联排别墅9000元/平方米,均2017年交房。

这位销售人员给北京商报算了笔账:以二期新开盘的一套41平方米的户型为例,折后总价仅24万多元。销售人员还称,如果买一期项目的尾房,可以在此基础上再打9.5折,还可以参加与房产电商合作的 一万抵两万 活动。

这样算下来,目前项目在售房源的实际购买单价仅为元,而这是包含了精装修、全部品牌家具家电,甚至窗帘后的价格。

营销费用陡增五成

佳兆业东戴河的房子能卖得如此廉价,土地成本是其中最为重要的因素。公开资料显示,作为佳兆业打造的首个旅游地产项目,东戴河项目占地达11平方公里,总体量超过1000万平方米,号称北中国最大的滨海旅游度假地产项目。2010年12月14日,佳兆业通过招拍挂方式,以1.31亿元购入项目所在地约42万平方米的旅游用地,折合楼面均价为每平方米约310元。随后,佳兆业又以几乎同样的楼面成本先后在该区域再获11宗地块。如果按6500元/平方米的均价计算,佳兆业东戴河的地价成本不到房价的5%。

即便如此,也不意味着东戴河项目会有太大的利润空间。

为了塑造所谓高端度假的项目形象,其售楼处装修的华丽程度远超一般房地产项目,售楼人员对表示,项目内部精心打造的园林景观以及沿海沙滩整治工程为4.7公里海岸铺上舒适的细沙,都价值不菲,而该售楼处加上会所等销售设施的建设费用高达2亿元,这仅仅是个缩影。

佳兆业半年报显示,今年上半年,佳兆业用于销售及市场推广的开支高达3.562亿元,同比去年2.32亿元的营销成本,大幅上涨54%。然而,佳兆业的大规模营销却并没有体现在盈利能力上,数据显示,2012年上半年到2013年上半年,营收从23亿元大幅提升到70亿元,而净利润却仅从6.75亿元上升到10.25亿元。虽然没有具体数据显示东戴河项目在其中的占比,但不少业内人士判断,相比于佳兆业旗下的常规住宅楼盘,其在东戴河等地的旅游地产项目营销成本肯定更高。

品牌房企罕见收取看房费

事实上成本的压力已经在佳兆业东戴河项目上有所体现。由于环渤海的旅游地产都齐齐瞄向了北京市场,佳兆业东戴河项目80%的客户来自北京,如何把潜在的购房者从北京带到东戴河成为一大问题。

除了在北京多个商场等公共场所花重金设立售楼展位外,佳兆业也学起了房展会上烟台等地海景房的营销策略 以体验旅游的名义吸引购房者报名参观楼盘。

惠州较好的白癜风医院
沧州有没有白癜风医院
北京男科医院
邯郸男科医院
秦皇岛白癜风权威医院
友情链接