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新城控股2018年净利增七成拟新增22个出世

发布时间:2020-09-25 05:52:03 编辑:笔名
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新城控股在销售额增长的同时,整体库存亦出现增长。
是首联两年多整合难以到位的重要原因之一。(消息来源:北京现代商报 屠建路)

3月8日晚间,新城控股(601155.SH)正式发布2018全年事迹报告。

财报显示,新城控股2018年实现销售金额2210.98亿元,同比增长74.82%,目标完成率123%,操盘项目回款率到达92%。

三四线城市土储反超一线

2018年,新城控股实现营业收入541.33亿元,同王丽萍、王鑫助阵。比上升33.58%;归属于上市公司股东净利润104.91亿元,同比增长74.02%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润75.97亿元,同比上升51.87%;基本每股收益4.69元,拟每10股派发现金红利15元(含税)。

据了解,2018年新城控股设定的销售事迹目标为1800亿元,目标完成率到达123%。另外,期内新城控股销售面积达1812.06万平方米,同比增长95.21%。

值得一提的是,从销售占比来看,长三角城市依然是新城控股的“钱仓”,但地位有所松动。

报告显示,公司长三角地区销售占比到达56%,销售金额为1238.2亿元;珠三角销售占比3%,销售金额为66.3亿元;环渤海销售占比16%,销售金额为353.8亿元;中西部销售占比25%,销售金额为552.8亿元。可以看出,长三角地区是新城业绩增长的关键,但是随着范围的增加,公司在长三角地区的销售占比有所着落。

《每日经济新闻》记者留意到,在新城控股2018年2211亿元总销售事迹中,非长三角占比44%、三四线占比48%(已反超一线)。

另外,截至2018年底,新城控股总土地储备到达10952.1万平方米,同比增长60%。其中1二线城市占比40%,三四线城市占比60%,三四线城市的储备比例一样已明显“逆袭”1二线城市。

安居客首席分析师张波分析认为,部份三四线城市仍存在相当的市场去化动力,但一些处在去库存尾期或棚改基本完成的三四线城市,后续需求相比之前会有明显减少,项目去化难度会增加,去化节奏会变慢。

的确,数据显示,新城控股在销售额增长的同时,整体库存亦出现增长。

2015年存货327亿元,只有2016年销售额650亿元的一半;而2018年存货已超过1400亿元,依照2019年销售目标2700亿元计算,占比超一半。

新城控股方面表示,存货要和后续销售速度结合看,比较不同年份的绝对值静态,没有意义。

“任何一个企业都不可能全面增长,高增长的同时常常都有隐忧。”有业内人士直言。

伴随新城控股范围增长,除延长去库存周期外,也相应拉低了其周转率。不过2018年新城控股0.37的存货周转率,实际上仍然高于行业平均水平。

拟新增22座吾悦广场

详细分析新城控股的业绩构成,会发现商业的“存在感”愈来愈强。

数据显示,新城控股2018年综合体销售实现营业收入215.54亿元,较上年同比增加21.92%,商业收入占比继续增加。而2019年,新城控股还预计新开业吾悦广场22个。

张波认为,专注于住宅开发的房企如果快速加大布局商业的比重,有可能面临商业运营经验不足、商业运营人员缺少等问题,并且自持型商业对资金的要求较高,回收期长,或会引发短时间负债水平快速上升。

不过新城控股方面告知《每日经济新闻》记者,上述商业收入还只是结算部份,2018年度新城控股商业开发事业部的合约销售额在500亿元左右。

“商业综合体通过配套的可售住宅和小商铺,能够大部分覆盖全部商业综合体的开发本钱,同时在全部商业开发系统之外,新城有范围庞大的纯住宅开发系统来支持商业板块。”其表示。

(封面图片来源:摄图网)

(内容来源:每日经济新闻)

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