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下半年想买房看了这些楼盘再做决定吧1出世

发布时间:2020-09-25 07:00:52 编辑:笔名
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调控不放松下,2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万㎡,同比上涨化妆品品牌纷纷触电26%(成交42019套,同比上涨28%)。

调控不放松下,2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万㎡,同比上涨26%(成交42019套,同比上涨28%)。

虽然表面数据增速明显,但需要理性看待的是,综观近6年同期,该“成绩”仅排在第四位。比较2016、2017年,成交差距在万宗以上。

2014年至今广州一手成交走势图(单位:万㎡)

(图片来源:广州中原研究发展部)

广州中原研究发展部对此分析认为,今年市场只是回暖,难言火热。

得益于去年4季度以来一手市场环境优化(包括备案价优化、房贷利率下调、各区加快新批、网签等措施),市场活跃度较2018年同期明显提升。加上春节后土地市场升温、大湾区计划正式落地等利好,买家入市态度更加积极。

3月,广州楼市出现“小阳春”。但到5月,市场风向微变,“五一”小黄金周错失“黄金”。虽然6月一手住宅网签套数环升逾三成,但当中与增城区3000多套的回迁房大量网签有关。以此算来,实际上6月一手楼市淡过5月。

上半年各月成交情况及大事记

(图片来源:广州中原研究发展部)

至于下半年的楼市,广州中原研究发展部分析认为基本面保持严管基调,保持现有稳定环境,市场买卖双方将保持理性态度。

另外,广州中原研究发展部提到,决定下半年成交走势的重要因素为“新批供应量”。

上半年买家购置热忱明显提升,但由于热门区域供货能力减弱,买家未能“中盘”,从而影响整体市场表现,假定下半年供应增加,可进一步提升买家入市愿望。

那末,下半年广州哪些楼盘有新货供应呢?

首先来看看这个7月。

7月预计32个项目推售,货量约3825套

据广州中地行市场研究统计数据显示,7月广州全市共有32个项目有动作,7个全新开盘,20个旧盘加推,4个开放营销中心,1个开放样板间,合计约3825套货量。

(图片来源:广州中地行市场研究)

中心5区方面,7月份越秀区有1全新项目入市,白云区、天河区和荔湾区共有6项目有供应,海珠区0供应。

越秀区淘金半山豪庭目前诚意登记中,项目一期主推高层电梯花园洋房单位,建面为84-145㎡二至四房单位,具体价格待定。

天河区兰亭盛荟预计将在7月中旬加推三期14、15栋部分小户型单位;新世界·天逸将推出199-212㎡4房产品,均价约73000元/㎡。

荔湾区北京大学资源博雅1898将推出建面230㎡联排别墅单位,具体时间及价格待定;悦江上品将推出82-210㎡二至六房,均价约48000元/㎡;葛洲坝·广州紫郡府将加推约50套住宅,建面约103-143㎡三至四房,均价约48000-52000元/㎡。

白云区新世界·云逸将加推123-180㎡4房,均价约55000元/㎡。

外围区域方面,番禺、增城区和南沙区都是供货主力,合计20个项目有动作,黄埔区、花都区各有2项目推新,从化区仅1个项目有动作。

番禺区思科智慧城12光年预计7月开盘,首期推出户型涵盖建面125-195㎡4房,VIP登记需要提供120万以上资产证明;珠江铂世湾预计7月加推全新G1栋新品,户型涵盖建面约98-131㎡三至五房;藏珑府7月加推建面约90-140㎡N+1户型新品洋房,预计价格38000元/㎡起;广州亚运城将推出天峯组团的T3楼栋和天韵组团的G3、G5楼栋,户型为89-167㎡的二至四房单位,目前已开放样板间可参观;万科未来之丘行将推出1号楼产品户型为30-50㎡1房和73-84㎡两房商用单位,近期将开放新营销中心及创意空间样板展现层;万科世博汇将推35-45㎡复式商办单位新品。

南沙区2个全新项目入市,金科·集美御峰将推82-125㎡三至四房住宅;南沙保利城7月将有新一期产品推售;中交·蓝色海湾将加推建面96-177㎡二至三房新品,目前正接受诚意登记;方圆合景南沙水恋将推7栋洋房新品;南沙银河丹堤预计7月13号开放D区样运营就比较成熟;有的公司开得晚板房,包括联排别墅和洋房产品;时期香海彼岸将加推15-17栋房源,户型涵盖100-130㎡三到四房单位,均价29000元/㎡。

增城区热度不减,金众江悦府将推出建面约99-135㎡全系四至五房江景纯复式住宅;方圆云山诗意云玺预计7月上旬开放销售中心,项目首推复式4房产品,建面约93-103㎡;峰尚九里将于七月上旬开放营销中心,首推建面77-115㎡三至四房住宅单位;华润置地润悦7月中下旬开放样板间,主推85-140㎡三至四房单位;香江天赋将加推96-132㎡复式四至5房和116㎡平层四房单位,带装修均价约28000元/㎡起;逸翠庄园于7月推出全新升级D户型2.0,建面约188-213㎡半山花园类独栋;科慧花园将加推39-69㎡小户型单位。

黄埔区大壮名城首期推出两到四房高层电梯花园洋房,建面73-122㎡单位;万科幸福誉将推出5期洋房新品,66-102㎡二至四房。

花都区两全新盘即将入市,碧桂园·泊岸预计7月开盘,项目涵盖建面71㎡南向两房,建面85㎡阳光小三房,建面88㎡小三房带套房,建面91㎡南向三房带主套和114㎡南向四房带主套户型;新力虎魄园主推高层住宅及叠拼别墅,将首推叠墅,销售中心预计7月份正式开放。

从化区碧桂园望谷合院已开放示范区及样板房,计划推出共168套温泉入户联排别墅,建筑面积约126-130m²,4房4卫2厅户型,带装修交付,现正接受诚意登记中。

看完7月,再来了解下下半年广州楼盘的大概推新情况。

下半年广州全市约有52盘推新

据搜狐焦点广州站不完全统计,2019年下半年广州将有52盘推新,当中有很多全新楼盘亮相哦,具体可点击下图了解详情——

(点击图片可查看大图)

怎样,看完后,有没有你中意的楼盘呢?准备出手了吗?

(部分内容来源:广州中原研究发展部、广州中地行市场研究,具体推新情况以楼盘现场为准)

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