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2018房价会爆涨还是爆跌答案二者都不是

发布时间:2020-01-24 09:50:15 编辑:笔名

  2018房价会爆涨还是爆跌?答案:“二者都不是”

  转眼2017已经接近尾声,再过几天2017就将成为过去。对行将到来的2018年,人们都有着许多期待,在这全新未知的一年,房价究竟会产生什么变化呢?到底是迎来新一轮的*,还是让人众忘所归的*呢?在看来,这两种都不会产生。

  在谈及房价时,有的盼涨,有的盼跌,而近一两年来随着政府出台的一系列对房价的调控政策,让炒房的人感到惶恐,让无房的人看到希望。再加上近期房地产税的宣布和政府大力支持房屋租赁市场的开发,让人越发关注未来的房价走势。

  首先,为何房价不会*呢?

  名列前茅、人名大众的不满。随着近几年房价的飙升,特别是一线城市的房价,已远远高于普通人能承受的范围以内,民间对房价下跌的呼声愈来愈高涨。

  第2、房地产泡沫破灭的危机。中国的房价在2015年到2017年间*,北上广深等一线城市在这两年间的房价翻了两倍左右,而收入水平却没有显著的变化,房价的增速过快会导致泡沫的破灭

  第三、政府对房地产市场的调控。到目前为止,政府已经出台了十几条调控政策,对抑制房价也起到了一定的作用。

  房地产市场在这几年间的发展是超乎想象的,可以说以目前的经济发展情况来看,房价仿佛已经到达了这1时期的顶峰,如若再出现新一轮的*,只怕会引起民愤,而房地产泡沫也会幻灭。

  接着再来谈谈房价不会爆跌的缘由。

  其实不光是炒房者不希望房价*,*不想房价*的其实就是政府。为什么这么说呢?其实道理很简单,房价的*意味着泡沫的幻灭,而泡沫的幻灭将会使中国经济崩溃。想一想美国日本泡沫破灭的情形,国家一片荒凉,日本甚至经济倒退20年。这类后果政府是*不会让其发生的。

  可是有人会说,政府不是出台了一系列调控政策吗,这不就是在打压房价吗?是的,政府确切在抑制房价上涨没错,但仅仅只是“抑制”。其实政府想要房价出现*很简单,只需出台一项政策即可,那就是调整银行贷款利率

  我们可以看看利率与房价之间的关系

  不难看出,利率的走势与房价是完全相反的,利率高时房价低,利率低时房价高。

  2003年8月31号,政府出台了《国务院关于增进房地产市场持续健康发展的通知》,简称“18号文”。而政策的内容是肯定房地产作为中国经济发展的重要支柱,保持经济整张的重要渠道,房价得到了飞速的发展,但在2007年中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》),对商业性房地产信贷政策进行了调整。贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,此项政策一出,房价严重下滑,大量的房地产中介商倒闭,可谓是房地产的冬季。

  可以说利率是影响房价的较大因素,也是能大幅控制房价的一项政策。

  由此可见,政府对利率的控制将直接影响房价。在近几年出台的各项政策中,尚未有涉及到利率调剂的政策,所以房价不至于会出现*,政府更主张的稳住房价,是房地产市场呈现横盘发展的态势。

  还有一点就是人才的引进。如今一线城市以及各大二线城市为了吸引大批人才,纷纷出台了各种优惠政策,而引进大量的人才就会增加人口数量与需求,有需求就会有市场,所以政府一方面进行适当的调控,一方面市场有需求作为支持,房价出现*的可能性是非常小的。

  所以预计2018年的房价将趋于平稳的发展,不会出现大的波动。

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